Bộ Não Thứ 2 · cho Môi giới BĐS
Đăng ký nhận tư vấn
Nguyễn Văn Phú — nhà đầu tư & chuyên gia bất động sản Đồng Nai
🧑‍💼
Người trực tiếp dựng & vận hành hệ thống
Nguyễn Văn Phú
Nhà đầu tư & chuyên gia BĐS Đồng Nai
Từng là chủ doanh nghiệp quản 300 người — nay vận hành thương hiệu cá nhân hoàn toàn bằng hệ thống AI.
Khoá học cho môi giới BĐS thời AI 2026

Bán được nhà không phải nhờ nhớ nhiều — mà nhờ có hệ thống nhớ thay cho mình

Dựng bộ não thứ 2 trên Notion + trợ lý AI riêng huấn luyện theo dữ liệu của anh, kèm hệ thống đăng 1 tin phủ mọi kênh. Để phần "nhớ" giao cho máy — anh chỉ giữ lại phần quan trọng nhất: ngồi trước khách và chốt.

Đăng ký nhận tư vấn Miễn phí · em gọi lại, nghe anh đang vướng đâu Xem 6 module ↓
0 module
học xong là có tài sản
70%
thời gian thực hành
0 tài sản
cầm về dùng ngay
NotionKho tri thức
Trợ lý AIHuấn luyện riêng
CRMFollow-up tự nhắc
Đa kênh1 tin phủ hết
Nỗi đau của nghề

Có phải anh cũng đang bán hàng theo kiểu... gồng?

Vấn đề không phải anh lười hay dở. Vấn đề là anh đang làm việc của một hệ thống — bằng sức người. Sức người có hạn. Hệ thống thì không.

Nhớ bằng đầu

Vài chục lô, mỗi lô một giá, một pháp lý, một chính sách. Khách hỏi nhanh là ấp úng. Có lô đã bán mà vẫn báo còn — quê với khách.

Đăng tin bằng tay

Cùng một sản phẩm, phủ chục nơi. Mỗi nơi một khổ ảnh, một kiểu chữ. Ngày nào cũng mất 2-4 tiếng chỉ riêng khoản này — thời gian lẽ ra để gặp khách.

Bí nội dung

Muốn đăng bài xây thương hiệu mà không biết viết gì. Ngồi cả buổi ra được một cái tin nhạt. Viết chậm, ý cạn.

Quên follow-up

Lead nóng để nguội. Khách đang muốn mua mà mình quên gọi lại. Tiền rơi ngay trước mặt.

Kiến thức nằm trong đầu

Nghỉ một hôm là đứt. Quá tải là loạn. Chuyển nhóm là mất trắng những gì tích cóp bao năm.

Thu nhập chững

Làm quần quật cả ngày mà số không tăng. Vì thời gian dồn hết cho việc lặp — thay vì việc thật sự đẻ ra tiền: gặp và chốt khách.

Khoá này không dạy anh nhớ giỏi hơn. Nó dạy anh dựng một hệ thống nhớ thay — để anh dồn 100% năng lượng cho việc chốt.

Nguyễn Văn Phú
🧑‍💼
Nguyễn Văn PhúTừ quản 300 người → vận hành bằng hệ thống
Người dạy

Người đã chuyển từ "gồng bằng sức" sang "chạy bằng hệ thống"

Anh Phú từng là chủ doanh nghiệp vận tải, quản 300 con người. Mỗi ngày 300 người trông vào một mình anh. Nghỉ là sập. Đó là kiểu làm ông chủ nhưng bị trói chặt nhất vào guồng máy.

Rồi anh nhận ra một điều đơn giản mà thấm: cái gì phụ thuộc vào trí nhớ và sức của một người, cái đó không bền. Anh bắt đầu chuyển mọi thứ thành hệ thống — quy trình chạy thay người, công cụ nhớ thay đầu.

Bây giờ anh làm nhà đầu tư và chuyên gia BĐS Đồng Nai, xây thương hiệu cá nhân hoàn toàn bằng hệ thống AI: YouTube, kho dữ liệu, trợ lý ảo trả lời khách. Anh không phải người nhớ giỏi nhất — anh chỉ dựng được cỗ máy nhớ giúp mình sớm hơn một chút.

Khoá này là chính cái cỗ máy đó, đóng gói lại cho môi giới. Phương pháp gốc là "Building a Second Brain" (PARA) của Tiago Forte — anh Phú Việt hoá và chuyên biệt riêng cho nghề. Anh không dạy lý thuyết trên mây; anh trao lại thứ chính anh đang dùng mỗi ngày.

"Môi giới giỏi không phải người nhớ nhiều nhất, mà là người có hệ thống nhớ thay cho mình — để dành 100% năng lượng cho việc chốt khách."
Khách nhận được

Học xong, anh cầm về 5 tài sản dùng được ngay

Không phải mớ kiến thức để đó. Là 5 thứ vận hành được từ ngày mai. Mỗi buổi học là một tài sản — 70% thời gian là thực hành, anh làm trực tiếp trên hệ thống của chính mình.

01

Bộ não thứ 2 trên Notion

Kho sản phẩm, kho khách, kho pháp lý, kho content, dashboard tổng — tất cả một chỗ. Khách hỏi là trả lời trong 30 giây.

02

Trợ lý AI cá nhân

Không phải ChatGPT chung chung. Nó biết sản phẩm, giọng, khách của anh — soạn tin, viết mô tả, gợi ý câu trả lời theo đúng data anh nạp vào.

03

Quy trình CRM cá nhân

Chia lead nóng / ấm / lạnh, tự nhắc follow-up đúng lúc. Không còn cảnh để lead nóng nguội đi.

04

Bộ template làm sẵn

Mô tả sản phẩm, tin đăng, tin nhắn chốt, checklist pháp lý — điền vào là xong, không phải nghĩ từ đầu mỗi lần.

05

Hệ thống đăng tin đa kênh

Chạy ngay trên kho dữ liệu anh vừa xây: một tin, phủ mọi kênh, gom comment và inbox về một chỗ.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí
Lộ trình 6 module

6 module — mỗi buổi "học xong là có tài sản"

Không ngồi nghe suông. 70% thời gian là tay làm trực tiếp trên hệ thống của chính anh. Ra khỏi mỗi buổi, anh cầm về một sản phẩm dùng được.

1

Tư duy Bộ não thứ 2 (PARA cho BĐS)

Hiểu vì sao trí nhớ là điểm yếu chí mạng của nghề, và cách sắp xếp mọi thứ theo hệ PARA đã Việt hoá cho môi giới.

Tài sản: bản đồ hệ thống của riêng anh
2

Dựng kho tri thức trên Notion

Tay làm trực tiếp: kho sản phẩm, kho khách, kho pháp lý, dashboard tổng — dựng đến đâu chạy đến đó.

Tài sản: bộ não thứ 2 chạy được
3

Trợ lý AI cá nhân (20+ prompt)

Nạp dữ liệu riêng cho ChatGPT/Claude, dùng bộ 20+ prompt để nó soạn tin, tư vấn, trả lời khách theo giọng của anh.

Tài sản: trợ lý AI đã huấn luyện
4

Sản xuất nội dung hệ thống

Xây ngân hàng content 30 ngày — hết cảnh bí ý tưởng, viết chậm. Nội dung ra đều đặn, có chiều sâu.

Tài sản: 30 ngày nội dung sẵn sàng
5

CRM cá nhân & tự động hoá follow-up

Phân loại lead, dựng nhắc nhở tự động, không bỏ sót khách nóng. Đúng người, đúng lúc, không quên.

Tài sản: quy trình CRM chạy nền
6

Kết nối hệ thống đăng tin đa kênh

Ráp đăng tin đa kênh lên đúng kho dữ liệu đã dựng. Một tin, phủ mọi kênh, gom phản hồi một chỗ.

Tài sản: cỗ máy đăng tin vận hành

Học xong 6 buổi, anh không cầm về một xấp ghi chép — anh cầm về một hệ thống đang chạy.

Hệ thống đăng tin đa kênh

Một tin đăng — phủ mọi kênh — gom mọi phản hồi về một chỗ

Hôm nay anh mở từng nơi đăng lại, sửa ảnh sửa chữ, hết cả buổi chiều. Hệ thống này làm ngược lại: anh soạn một lần trên kho dữ liệu đã xây, rồi phủ ra mọi kênh.

1 tin soạn 1 lần trên kho dữ liệu đã xây
➜
Trang tin BĐSBatdongnai, Chợ Tốt...
Mạng xã hộiFacebook, Zalo, nhóm
Web cá nhânLanding page, blog riêng
Kênh khácEmail, YouTube, TikTok
Comment & inbox từ mọi kênh gom về một chỗ. Anh không phải nhảy qua nhảy lại chục app để xem ai hỏi gì. Một màn hình, thấy hết. Khách hỏi ở đâu cũng không lọt.
2-4 giờ
mất mỗi ngày theo cách cũ
➜
rút xuống còn
15-20 phút
phần dư ra: mang đi gặp khách

Nói gọn: bớt việc tay, không bỏ lead, thương hiệu vẫn phủ đều mọi nơi.

Vì sao là bây giờ

Vì sao là BÂY GIỜ, không phải để sang năm

Hai chuyện đang xảy ra cùng lúc, và cả hai đều không chờ anh.

⚖️ Pháp lý
300.000+

Luật KDBĐS 2023 — hiệu lực từ 1/1/2025

Hơn 300.000 môi giới cả nước buộc phải có chứng chỉ và làm trong doanh nghiệp/sàn được cấp phép. Nghề đang chuyên nghiệp hoá rất nhanh. Kiểu làm tự phát, nhớ đâu bán đó, không còn chỗ đứng. Ai có hệ thống bài bản sẽ vượt lên; ai làm tay sẽ bị bỏ lại.

🤖 Công nghệ
~90%

AI đã thành chuyện thường của 2026

Khoảng 90% lãnh đạo trong ngành môi giới toàn cầu đã dùng AI. Nó không còn là thứ để khoe — nó là nhân viên chạy nền, làm việc không lương, không nghỉ. Người dùng nó sớm bỏ xa người còn làm thủ công.

Và đây là khoảng trống thật: khoá khác dạy anh chốt sale, chạy ads. Phần mềm thì chỉ bán cho anh tính năng. Chưa có ai đóng gói cả tư duy hệ thống lẫn công cụ thực thi vào một chỗ — bằng AI. Khoá này lấp đúng chỗ đó.

Chậm một năm, không phải anh mất một năm. Anh mất cả khoảng cách với người đã đi trước.

3 gói bậc thang

Chọn theo anh đang ở đâu

Anh không phải chọn ngay bây giờ. Cứ để lại thông tin, em gọi lại nghe anh đang vướng gì rồi mới gợi ý gói hợp túi và hợp việc.

Online tự học
1.990.000đ
Học theo nhịp riêng của anh
  • Khoá quay sẵn — đủ 6 module
  • Bộ template Notion đầy đủ (kho sản phẩm / khách / pháp lý / content / dashboard)
  • Nhóm hỗ trợ
  • Hợp với môi giới mới, muốn nền tảng, ngân sách gọn
Đăng ký nhận tư vấn
⭐ Khuyên chọn
Live 8 buổi
6.900.000đ
Ra lớp là hệ thống chạy được
  • 8 buổi trực tiếp + coaching nhóm
  • Dựng hệ thống cùng học viên ngay trong lớp
  • Toàn bộ quyền lợi gói Online
  • Hợp với môi giới đang làm nhưng quá tải, muốn kết quả nhanh và được cầm tay
Đăng ký nhận tư vấn
Doanh nghiệp
Liên hệ báo giá
Chuẩn hoá cả sàn theo một chuẩn
  • Đào tạo nội bộ cho cả sàn
  • Chuẩn hoá quy trình đội nhóm
  • Setup hệ thống cho đội + lộ trình theo quy mô
  • Hợp với trưởng nhóm, quản lý sàn, chủ DN môi giới
Liên hệ báo giá
Add-on — Membership (tuỳ chọn): cập nhật prompt/template mới, hỗ trợ AI, và cộng đồng — để anh không bị bỏ lại khi công cụ đổi.
299.000đ/tháng

Giá là để anh hình dung — quyết định thế nào, cứ để em nghe anh vướng gì rồi gợi ý. Không ép mua.

Xử lý băn khoăn

Anh còn đang lăn tăn mấy điều này, đúng không?

"Anh không rành công nghệ, sợ theo không kịp." +
Khoá thiết kế cho người bán hàng, không phải dân IT. Từng bước cầm tay, làm tới đâu chạy tới đó. Có gói LIVE thì em dựng cùng anh ngay trong lớp — anh chỉ việc làm theo. Nhiều anh chị lớn tuổi hơn anh vẫn dùng ngon.
"Sợ tốn thời gian, việc bán đã ngập đầu rồi." +
Đúng là phải bỏ ra ít ngày để dựng. Nhưng dựng một lần, dùng mãi. Anh đang mất 2-4 tiếng mỗi ngày cho đăng tin và nhớ việc — hệ thống trả lại cho anh chỗ thời gian đó, ngày nào cũng có. Bỏ ra vài ngày để mỗi ngày lời lại vài tiếng.
"Sợ Notion khó dùng." +
Anh không cần học Notion từ đầu. Anh nhận bộ template dựng sẵn, chỉ điền dữ liệu của mình vào. Giống như dọn vào nhà đã xây xong, không phải tự xây từ móng.
"Anh có phần mềm CRM rồi." +
Tốt. Phần mềm bán cho anh tính năng — còn thiếu tư duy hệ thống và trợ lý AI hiểu riêng dữ liệu của anh. Khoá này không thay phần mềm, nó là bộ não đứng trên mọi công cụ, để anh dùng cái gì cũng hiệu quả hơn.
"Giá vậy có đáng không?" +
Anh thử tính: chỉ cần hệ thống giúp anh không bỏ lỡ một lead nóng, hoặc chốt thêm được một giao dịch, tiền hoa hồng đã gấp nhiều lần học phí. Chưa kể thời gian mỗi ngày anh lấy lại. Đây là đầu tư vào cách làm việc — nó theo anh cả sự nghiệp, không phải chi phí một lần.
Học viên nói gì

Phản hồi từ học viên đang cập nhật

"Trước đây mỗi ngày em mất gần 3 tiếng đăng tin. Giờ 20 phút xong, thời gian còn lại đi gặp khách. Tháng đó em chốt thêm được..."

👤
[Tên]Môi giới [khu vực]

"Khách hỏi pháp lý lô nào là em tra ra liền trong vài giây, không còn ấp úng. Khách tin hơn hẳn."

👤
[Tên][vai trò]

"Cả sàn em giờ chạy chung một chuẩn. Người mới vào việc nhanh, không phải kèm từng li."

👤
[Tên]Trưởng nhóm [sàn]

Ghi chú: các phản hồi trên là mẫu bố cục, sẽ thay bằng phản hồi thật (ưu tiên có con số: giờ tiết kiệm, giao dịch chốt thêm) trước khi chạy quảng cáo — giữ đúng chất thật, không phóng đại.

Câu hỏi thường gặp

Những điều anh hay hỏi trước khi bắt đầu

Không rành máy tính có học được không? +
Được. Khoá cho người bán hàng, không cho dân kỹ thuật. Cầm tay từng bước.
Cần chuẩn bị gì trước? +
Một máy tính, một tài khoản Notion (miễn phí), và dữ liệu sản phẩm/khách của anh. Có sẵn thì dựng nhanh, chưa có thì dựng dần trong lúc học.
Học online và LIVE khác nhau ra sao? +
Online anh tự học theo nhịp riêng. LIVE có 8 buổi trực tiếp, coaching nhóm, và em dựng hệ thống cùng anh ngay trong lớp — ra lớp là chạy được.
AI có tốn thêm phí không? +
Dùng được với bản miễn phí của ChatGPT/Claude ở mức cơ bản. Nếu muốn mạnh hơn thì có bản trả phí, nhưng không bắt buộc để bắt đầu.
Hệ thống này có hợp phân khúc / khu vực của em không? +
Hợp. Đây là hệ thống cách làm việc, không gắn với một loại sản phẩm hay vùng nào. Đất nền, nhà phố, căn hộ, dự án — dùng chung một bộ não.
Học xong có hỗ trợ tiếp không? +
Có nhóm hỗ trợ. Muốn cập nhật prompt/template mới và đi cùng cộng đồng lâu dài thì có gói membership tuỳ chọn.
Đăng ký tư vấn có phải trả tiền không? +
Không. Tư vấn miễn phí. Anh để lại thông tin, em gọi lại nghe anh đang vướng gì rồi mới gợi ý — không ép mua.
Bước đầu tiên nhẹ nhàng

Để hệ thống lo phần nhớ.
Anh lo phần chốt.

Anh làm nghề này để bán được nhà và sống tốt — chứ không phải để mỗi ngày vật lộn với việc nhớ và việc copy-paste.

Mỗi ngày trôi qua theo kiểu cũ là thêm một ngày lead rơi, thời gian mất, và người đi trước bỏ anh xa thêm một đoạn.

Anh không cần quyết mua gì hôm nay. Chỉ cần một việc: để lại thông tin. Em gọi lại, nghe anh đang vướng ở đâu, chỉ anh nên bắt đầu từ đâu — kể cả khi anh chưa học khoá này.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí — không ép mua Em nghe anh vướng gì rồi mới gợi ý gói hợp Bắt đầu nhẹ nhàng — một cuộc gọi

👉 Đăng ký nhận tư vấn

Điền form — em liên hệ lại trong thời gian sớm nhất.

Em cam kết chỉ dùng thông tin của anh để liên hệ tư vấn. Không spam, không chia sẻ cho bên thứ ba.

🧠 Đăng ký nhận tư vấn miễn phí